按揭贷款利率是多少 按揭怎么算月供多少

　　 　　自9月30日央行最新的住房按揭贷款新政落地开始，各家银行对于央行新政的落实情况也成为购房人普遍关心的焦点。其中的折利率折扣更是成为焦点中的焦点，随着时间的推移越来越多的银行已经开始落实央行新政的相关细则。其余各家银行也已明确表态积极响应央行新政之后的公积金贷款政策也出现了松动可见拯救楼市的已成提振中国经济的重要筹码。

　　 　　现在房贷一般的首付最少是房价的30%，一般是公积金贷款或者商业按揭贷款是20%。根据每个人的实际情况，可以选择公积金贷款、商业贷款或者两者组合贷款。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%。商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。利息算法：贷款额X年利率X年限。

　　 　　在按揭时候需要注意在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。按揭贷款者银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。