契税的分类有哪些 学习买房知识

　　 　　契税是国家征收的，是房产交易过程中所必须要缴纳的税款，是对房地产产权变动征收的一种专门税种，契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的分类有哪些?

　　 　　一、以按成交价格计算。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

　　 　　二、以市场价格计算。随着时间的推移，土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，广州成为2010年亚运会主办城市后，亚运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　 　　三、以依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格50万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　 　　四、以按照土地收益定价。假设国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。